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Wednesday, April 29, 2015

POURQUOI INVESTIR A DOWNTOWN MIAMI ?

Miami World Center verra bientôt le jour, avec de nombreuses boutiques, hotels et condominiums. Bloomingdales, Lord&Taylor et Marriot Marquis sont au centre de la création du Miami World Center. Côté immobilier, la Paramount Tower (qui compte déjà 25% de ses 513 appartements réservés !) se situera au cœur du Miami World Center.

De plus, c'est à Downtown Miami que le premier train à grand vitesse sera inauguré. “All Aboard” reliera Miami à Orlando en moins de 2 heures ! La station de train All Aboard sera composée d'une magnifique structure de verre qui abritera un ensemble de boutiques et de restaurants.

Jsute a l"ouest verra le jour le "Innovation District", hub ultra-moderne pour attirer les start-ups et autres entrepreneur et financiers dans le monde de la technology. On parle de 280,000 m2 de residences, 380,000 m2 de bureaux, et des milliers de m2 de retails.

Les habitants de Downtown Miami peuvent déjà profiter de la présence de nombreux restaurants et magasins aux prix abordables au sein du centre commercial Bayside Market Place. Ils peuvent également visiter le célèbre Perez Museum dont l'architecture est aussi intéressante que l'art contemporain que ses expositions présentent ! Enfin, fin 2015/début 2016, le Miami Science Museum ouvrira ses portes.

Dans un tout autre registre, Downtown Miami est également célèbre pour l'American Airlines Arena, où les Miami Heats jouent très régulièrement et où des artistes internationaux viennent donner des concerts et autres shows.

Le réseau de transports de Downtown Miami vous permettra d'accéder à tout ces lieux de découvertes et de loisirs, ainsi qu'aux quartiers d'Omni, Edgewater et Brickell grâce au Métromover ou le trolley (gratuit) qui passent par Downtown Miami (Bayfront park ou encore College North station)

Contactez dès maintenant les équipes de Freud Group pour toute information concernant les maisons, appartements et condominiums a vendre ou à la location à Downtown Miami.:

Zelda Freud: +1 646 785 5388. Zelda@freudrealty.com

Les principales résidences à Downtown Miami

 

Centro

900 Biscayne

50 Biscayne

Epic

Marquis

Marina Blue

101 Flagler

1000 Museum Park

Paramount Miami World Center


Wednesday, April 29, 2015

Downtown Miami offers interesting real estate investment opportunities in Miami with its waterfront position in the heart of the city, and the coming of the gigantic complex Miami World Center which will be comprised of stores, hotels, and condominium.

 

In fact, NY-based megastores Bloomingdales and Lord&Taylor will be among Miami World Center’s Anchor tenants, along with a Marriot Marquis. On the residential side, the Miami World Center will include a magnificent Paramount tower which already has 25% of it’s 513 units reserved!

 

Just west of it will be the newly approved project called the Innovation District. An entrepreneur and technology hub comprised of 3.8M sq.ft of office space, 2.4M sq.ft of residential space, and 250k sq.ft of retail. The city of Miami has been pushing to create the ideal echo-system for start-ups, incubators, praviate equity funds, and venture capitalis. Attactive tax rates are definitely a plus as well!

 

Moreover, Downtown will soon be the home of Florida’s very first fast train station, All Aboard, which will connect Miami to Orlando in less than 2 hours. The All Aboard train station will be a beautiful glass structure and will have a mix of stores and restaurants.

 

Last but not least, current residents of Downtown can already enjoy many casual restaurants and affordable shops at the Bayside Market Place shopping center. They can also stroll along Bayfront Park and check out the brand new Perez Art Museum of Miami which architecture is equally as intering as the contemporary art you’ll find inside!

 

In late 2015, early 2016, the state-of-the-art Miami Science Museum will also open it’s doors. Or they can cheer for the Miami Heats or their favorite artists at the American Airlines Arena!

 

Best of all, all these attractions, as well as the surroundings (Omni, Edgewater, Brickell) can be accessed using the free Metromover or trolley thanks to their stops in Downtown Miami (Bayfront Park or College North station, to mention a few)

 

Contact The Freud Group to learn more about the homes (apartments, condominiums and houses) for rent or for sale in Downtown Miami! Check out our dedicated website to learn more and search for properties in Downtown and Brickell.

 
Contact: Zelda Freud, Zelda@freudrealty.com, C: +1.646.785.5388

 

Building to watch in Downtown:

 

Centro

900 Biscayne

50 Biscayne

Epic

Marquis

Marina Blue

101 Flagler

1000 Museum Park

Paramount Miami World Center


Tuesday, April 21, 2015

It is not always easy to get reliable professional advice when it comes to invest in real estate in Miami. That is why the Freud Group has created a complete online guide to invest in Miami! No matter your budget and expectations, the Freud Group will assist you every step of the way so your real estate dream in Miami becomes reality.

WHY INVEST IN REAL ESTATE IN MIAMI?

Own a house or an apartment in Miami and get unmatched standards of living!

Investing in real estate in Miami, also called the «Magic City»

Miami is located in the Southeastern Florida and offers an exceptional life quality thanks to its geographical situation surrounded by the ocean on the Biscayne bay. Miami is a financial and cultural center with an international dimension. Its dynamic and expanding neighborhoods attract a record number of investors every year.   

A global hub between North America and Latin America

Miami is a cosmopolitan city where culture and diversity is a must thanks to its American and Latin American influences. The city is strategically positioned between North America and Latin America, allowing people living or visiting Miami to reach dream destinations like the Bahamas or the Virgin Islands in a heartbeat, by plane or by boat. Major cities like New York and Los Angeles are easily accessible by flight thanks to the Miami International Airport. 

The advantages of owning a house, an apartment or any other good in Florida

Becoming a landlord in Florida has many advantages. Every year, Miami attracts many individuals looking for a better quality of life and climate: the demand for rentals is high and you should not have to wait too long before finding the perfect tenant. Also, leases are short and flexible (one year renewable). In case the tenant fails to pay, the eviction process is short (up to 45 days). Overall, rental policies guarantee a perfect owner protection for those who invest in Miami.

Hundreds of constructions projects are in process in Miami. Facing the ocean, in the heart of Brickell or in the dynamic neighborhood of Downtown Miami, many breathtakingly high buildings are being built every day with creative designs and luxurious amenities.

Tip from Freud Group: to know the value of a real estate property in Miami, visit http://www.miamidade.gov: just type the address of the rental and check all the information related to it (name of landlord, price, taxes estimations...)

HOW TO CHOOSE YOUR REALTOR IN MIAMI?

The real estate market in Miami is expanding dramatically and realtors are more and more in demand. Being surrounded by a reliable team of professionals is crucial in the purchase of a house or an apartment in Miami.

In Miami just like anywhere else, a realtor is in charge of guiding you in your property searching by identifying which one suits your budget and expectations the best. In the U.S, the real estate market is based on a central database called MLS (Multiple Listing Service). This database gathers all the properties available and is accessible to any licensed realtor.

Then, how can a real estate agency in Miami make a difference in the market? Freud Group gives you the possibility to work with a team of experts to advise you and take charge of your real estate project in Miami. The high concentration of talents and expertise in one single agency is one of our many strengths: Miami real estate advisors, taxation specialist, lawyers... Our mission is to propose real estate properties in Miami that match your expectations.

WHERE TO BUY A HOUSE OR AN APARTMENT IN MIAMI?

Miami is made of diverse neighborhoods with different architectures, properties and life styles.

Coming up: according to your real estate budget and expectations, discover where to invest in Miami thanks to our guide of the Miami neighborhoods (Dowtown, Brickell and more to come!)

Contact The Freud Group to help you find the home for sale or the home for rent (apartments, condominiums and houses) that meet your needs! Feel also free to check out our Miami property search page! http://www.freudrealty.com/property-search.asp

Contact: Zelda Freud, Zelda@freudrealty.com, C: +1.646.785.5388

Monday, February 23, 2015

Nous sommes heureux d’annoncer que l’équipe du Freud Group sera prochainement à Paris et Londres pour tenir une réunion d’information sur l’investissement immobilier a Miami. Cette présentation sera l'occasion de répondre à toutes vos questions et d'en savoir plus sur :

  • Notre équipe d’expert pour vous accompagner à chacune des étapes de votre achat immobilier a Miami (Conseillers en investissement immobiliers, spécialiste fiscal franco-américain, financier, avocat,…);
  • Les axes stratégiques de développement urbain à Miami;
  • Le processus d’achat et de vente d'un bien immobilier résidentiel ou commercial à Miami;
  • Notre service clef-en-main de gestion locative de vos biens immobiliers à Miami;
  • Le cadre juridique d’un achat immobilier à Miami
  • Le cadre fiscal d’un investissement immobilier a Miami pour un ressortissant Français
  • Les questions d’immigration pour ceux d’entre vous souhaitant s’établir aux Etats-Unis: Visa employeur, Visa Investisseur
  • Les options de financement qui s'offrent aux Français souhaitant acheter un bien immobilier a Miami
  • Les différents types de produits immobiliers existant: Programmes immobiliers neuf, programmes immobiliers sur plan, biens immobiliers Art Deco
  • Notre sélection de produits immobiliers à l’achat à Miami

 

Nos intervenants :

Michael Wiesenfeld - Agent certifié de l'Etat de New York

Zelda Freud - Agent certifié  de l'Etat de Floride

Brice Assayag - Avocat fiscaliste, Assayag/Avocats

Salomon Kapetas - Spécialiste comptable et fiscal franco-américain, KVB Partners

Michael Audi - Vice-President, Interaudi Bank

Si vous souhaitez en savoir plus sur cette réunion d’information sur l’immobilier à Miami qui se tiendra à Paris et Londres en Avril 2015, merci de remplir le formulaire suivant:

Cet évènement sera limité à un nombre de 40 invités. Pour des raisons de sécurité, il sera indispensable de se présenter avec votre carton d’invitation nominatif.

Nous espérons vous rencontrer très prochainement! 


Friday, October 10, 2014
Hyde Midtown (related): 
 
On me demande souvent ce que je pense de Hyde Midtown, si le quartier de Midtown a Miami est interessant, comment il evolue, quel role il joue dans le puzzle Edgewater, Design District, Wynwood, mais aussi Downtown Miami et Brickell.
 
Je suis convaincu que ce building, Hyde Midtown, va etre tres sympa! Il est egalement bon marche. A part eventuellement les lignes 14 et 15, tous les produits sont bons dans ce building, mais j'ai une preference pour les angles et les studios meme si ils ne vont pas avoir des vues imprenable sur la baie, mais c'est un produit rare a miami qui commence aux alentours de 3550k pour environ 52m2...
 
J'aime particulierement:
 
- les 5 studios de 52m2 entre le 2e et 6e etage, pas de vue particuliere, mais le studio est un produit rare a miami et ideal pour augmenter la rentabilite.
 
- Ensuite a partir du 8e etage , j'aime:
 
- Units 10 et 11: petits 1BR de 64m2 + 14 m2 de terrace (ideal pour optimiser investissement locatif): ca commence dans les $350k. Vue totalement degage a l"ouest avec magnifique couche de soleil, et directement au dessus de la piscine. Tres sympa...
 
- Unit 12: 1BR un peu plus grand 78m2 + 16m2 de terrace qui commencera aux alentours de $380k. Meme que le 10 et 11
 
- Unit 9 et 16 qui sont des "petits" 2 BRs en angle a partir de $450k J'ai une preference pour le 16 car plus petits (91m2 + 30 m2 de terrace), donc moins cher. De plus il aura une vue plus degagee sur la piscine, tennis...D'un point de vue investissement locatif/rendement, je pense que dans cette categorie de produits, un plus petit 2 BR est un peu plus rentable qu'un autre...
 
- Les unites 4-5-6-7 auront toutes des vues sur la baie...environ 112 m2 + avec entre 20-30m2 de terrace. A partir de $650k. Ma preference va au 04 car c'est un angle, mais c'est plus cher forcement!
 
Enfin le 08, 3BR en angle de 148m2 + 23 m2 de terrace, offrira des vues tres sympa et relativement dégagée sur la baie. A partir de $820k. J'aime beaucoup cette unite car ca reste un 3BR et qu'il n'y aucun 3 BR a ces prix la a plusieurs km a la ronde, et encore moins dans un immeuble haut de gamme avec toutes les prestations possible...
 
Les indications de prix ne sont que des indications a ce stade...

Les unites viennent totalement terminees. Ils ne seront pas meuble par contre.
 
Ci-dessous le lien vers photo de la cuisine au sales center, tres jolie, photo de la salle de bain, et de la vue prise depuis l'immmeuble a cote...
 
 
Voila donc ce que je pense! Pour clientele francaise ayant dans les 300-500k euros a investir, ca me parait etre un excellent produit car Hyde Midtown sera le building le plus haut de gamme de Midtown. Il y a tout dans cet immeuble: piscine, spa, gym, tennis, kids room, resto, bar, il y a meme un terrain de petanque!  Il y aura 60 chambres d'hotels egalement...
 
Enfin, il y aura de nombreux commerces et restaurants en bas, c'est a 2 pas du design district de Bernard Arnaud (LVMH)..., a proximite du quartier des artistes wynwood...Et il a tous dans l'immeuble: piscine, spa, gym, tennis, kids room, resto, bar, il y a meme un terrain de petanque!  Il y aura 60 chambres d'hotels egalement...
 
Voici donc pour mon opinion honnete! Je vous invite donc a vister notre page de presentation de Hyde Midtown en francais!
 
Pour plus d’informations et un accès VIP, contactez Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388 ou bien via notre formulaire de contact

Friday, October 10, 2014

Paraiso Bayviews est un nouveau programme a miami qui se situe dans le quartier de Edgewater. C'est une Pre-construction de 43 etages, 400 unites, a partir de $4500/m2

Il sera tres tendance et les prix sont bons. Certains auront une vue sur la baie, d'autres pas, mais toutes les vues sont interessantes!
 
Le quartier en question s'appelle EdgeWater. Juste en face de South Beach, de l'autre cote de la baie. Paraiso sera a quelques minute du tres luxueux Design District que Bernard Arnaud est en train de construire en collaboration avec DACRA et qui sera termine courant 2016, meme si une quinzaine de boutiques sont deja en place (hermes, louboutin, Vuitton, Prada, Celine, Gucci...). 
 
Photos: https://www.dropbox.com/sh/38pjwnik0bumqpe/AAALCYObaUWauwQ-83KY8IZ0a (cuisine tres moderne que vous pourrez apercevoir sur la photo de l'apt a droite, tout en blanc...)
 
 
Floorplans: https://www.dropbox.com/s/pqo4c53fyo2ebmc/PARAISO%20BAYVIEWS_FLOORPLANS.pdf. En gros, les lignes 01 a 06 auront des vues direct sur la bay (Nord Est).PourParaiso Bay Views, il faudra etre au dessus du 15-18e, pour avoir une vue degagee de 3/4 sur la baie... La ligne 10 a une vue plus lointaine sur la baie, par contre elle offre aussi une superbe vue sur les immeubles de brickell/downtown, et le couche du soleil
 
Service: Il y aura tout dans cet immeuble: Tennis, 2 piscines, dont une sur le toit, gym, acces au  "Beach club" et marina de Paraiso Bay...
 
Livraison, termes de paiement:
 
Fin 2016, debut 2017.
  • 20 % au contract - Maintenant
  • 10% demarrage de la construction Novembre/Decembre 2014
  • 10% au 9e etage, environ April/Mai 2015
  • 10% lorsu'ils arrivent au dernier etage environ Avril 2016
  • 50% au Closing fin 2016 - debut 2017
 
Prix, politique de location:
Location possible 12 fois par an donc parfait pour l'investissement locatif...
 
1 Bedroom+ den
 
 
Unit 2603 $464,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 sq.ft interior (70m2)
 
Unit 2704 $467,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3905 $479,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3705 $475,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3505 $471,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3205 $465,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3807 $451,900
1 bed/1 bath plus den
885 interior SF  (82m2)
 
Unit 3607 $445,900
1 bed/1 bath plus den
885 interior SF
 
2 Bedrooms 
 
Unit 3908 $645,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF (113 m2)
 
Unit 3408 $622,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 3208 $616,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 2708 $601,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 3909 $599,900
2 bed/2 bath plus den
1,068 interior SF  (99m2)
 
Unit 3409 $576,900
2 bed/2 bath plus den
1,068 interior SF
 
Nous vous invitons a vistier notre page specifique de presentation de ce programme neuf a miami Edgewater, Paraiso bayviews
 
Pour plus d’informations et un accès VIP, contactez Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388. Ou bien remplisser notre formulaire de contact

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Updated: Thursday, May 28, 2015

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