A Boutique Real Estate Agency for Elite Clients

Monday, February 23, 2015

Nous sommes heureux d’annoncer que l’équipe du Freud Group sera prochainement à Paris et Londres pour tenir une réunion d’information sur l’investissement immobilier a Miami. Cette présentation sera l'occasion de répondre à toutes vos questions et d'en savoir plus sur :

  • Notre équipe d’expert pour vous accompagner à chacune des étapes de votre achat immobilier a Miami (Conseillers en investissement immobiliers, spécialiste fiscal franco-américain, financier, avocat,…);
  • Les axes stratégiques de développement urbain à Miami;
  • Le processus d’achat et de vente d'un bien immobilier résidentiel ou commercial à Miami;
  • Notre service clef-en-main de gestion locative de vos biens immobiliers à Miami;
  • Le cadre juridique d’un achat immobilier à Miami
  • Le cadre fiscal d’un investissement immobilier a Miami pour un ressortissant Français
  • Les questions d’immigration pour ceux d’entre vous souhaitant s’établir aux Etats-Unis: Visa employeur, Visa Investisseur
  • Les options de financement qui s'offrent aux Français souhaitant acheter un bien immobilier a Miami
  • Les différents types de produits immobiliers existant: Programmes immobiliers neuf, programmes immobiliers sur plan, biens immobiliers Art Deco
  • Notre sélection de produits immobiliers à l’achat à Miami

 

Nos intervenants :

Michael Wiesenfeld - Agent certifié de l'Etat de New York

Zelda Freud - Agent certifié  de l'Etat de Floride

Brice Assayag - Avocat fiscaliste, Assayag/Avocats

Salomon Kapetas - Spécialiste comptable et fiscal franco-américain, KVB Partners

Michael Audi - Vice-President, Interaudi Bank

Si vous souhaitez en savoir plus sur cette réunion d’information sur l’immobilier à Miami qui se tiendra à Paris et Londres en Avril 2015, merci de remplir le formulaire suivant:

Cet évènement sera limité à un nombre de 40 invités. Pour des raisons de sécurité, il sera indispensable de se présenter avec votre carton d’invitation nominatif.

Nous espérons vous rencontrer très prochainement! 


Friday, October 10, 2014
Hyde Midtown (related): 
 
On me demande souvent ce que je pense de Hyde Midtown, si le quartier de Midtown a Miami est interessant, comment il evolue, quel role il joue dans le puzzle Edgewater, Design District, Wynwood, mais aussi Downtown Miami et Brickell.
 
Je suis convaincu que ce building, Hyde Midtown, va etre tres sympa! Il est egalement bon marche. A part eventuellement les lignes 14 et 15, tous les produits sont bons dans ce building, mais j'ai une preference pour les angles et les studios meme si ils ne vont pas avoir des vues imprenable sur la baie, mais c'est un produit rare a miami qui commence aux alentours de 3550k pour environ 52m2...
 
J'aime particulierement:
 
- les 5 studios de 52m2 entre le 2e et 6e etage, pas de vue particuliere, mais le studio est un produit rare a miami et ideal pour augmenter la rentabilite.
 
- Ensuite a partir du 8e etage , j'aime:
 
- Units 10 et 11: petits 1BR de 64m2 + 14 m2 de terrace (ideal pour optimiser investissement locatif): ca commence dans les $350k. Vue totalement degage a l"ouest avec magnifique couche de soleil, et directement au dessus de la piscine. Tres sympa...
 
- Unit 12: 1BR un peu plus grand 78m2 + 16m2 de terrace qui commencera aux alentours de $380k. Meme que le 10 et 11
 
- Unit 9 et 16 qui sont des "petits" 2 BRs en angle a partir de $450k J'ai une preference pour le 16 car plus petits (91m2 + 30 m2 de terrace), donc moins cher. De plus il aura une vue plus degagee sur la piscine, tennis...D'un point de vue investissement locatif/rendement, je pense que dans cette categorie de produits, un plus petit 2 BR est un peu plus rentable qu'un autre...
 
- Les unites 4-5-6-7 auront toutes des vues sur la baie...environ 112 m2 + avec entre 20-30m2 de terrace. A partir de $650k. Ma preference va au 04 car c'est un angle, mais c'est plus cher forcement!
 
Enfin le 08, 3BR en angle de 148m2 + 23 m2 de terrace, offrira des vues tres sympa et relativement dégagée sur la baie. A partir de $820k. J'aime beaucoup cette unite car ca reste un 3BR et qu'il n'y aucun 3 BR a ces prix la a plusieurs km a la ronde, et encore moins dans un immeuble haut de gamme avec toutes les prestations possible...
 
Les indications de prix ne sont que des indications a ce stade...

Les unites viennent totalement terminees. Ils ne seront pas meuble par contre.
 
Ci-dessous le lien vers photo de la cuisine au sales center, tres jolie, photo de la salle de bain, et de la vue prise depuis l'immmeuble a cote...
 
 
Voila donc ce que je pense! Pour clientele francaise ayant dans les 300-500k euros a investir, ca me parait etre un excellent produit car Hyde Midtown sera le building le plus haut de gamme de Midtown. Il y a tout dans cet immeuble: piscine, spa, gym, tennis, kids room, resto, bar, il y a meme un terrain de petanque!  Il y aura 60 chambres d'hotels egalement...
 
Enfin, il y aura de nombreux commerces et restaurants en bas, c'est a 2 pas du design district de Bernard Arnaud (LVMH)..., a proximite du quartier des artistes wynwood...Et il a tous dans l'immeuble: piscine, spa, gym, tennis, kids room, resto, bar, il y a meme un terrain de petanque!  Il y aura 60 chambres d'hotels egalement...
 
Voici donc pour mon opinion honnete!
 
Pour plus d’informations et un accès VIP, contactez Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388

Friday, October 10, 2014

PAraiso Bayviews est un nouveau programme a miami qui se situe dnas le quartier de Edgewater. C'est une Pre-construction de 43 etages, 400 unites, a partir de $4500/m2

Il va etre tres tendance et les prix sont bons. Certains auront une vue sur la baie, d'autres pas, mais toutes les vues sont interessantes!
 
Le quartier en question s'appelle EdgeWater. Juste en face de South Beach, de l'autre cote de la baie. Paraiso sera a quelques minute du tres luxueux Design District que Bernard Arnaud est en train de construire en collaboration avec DACRA et qui sera termine courant 2016, meme si une quinzaine de boutiques sont deja en place (hermes, louboutin, Vuitton, Prada, Celine, Gucci...). 
 
Photos: https://www.dropbox.com/sh/38pjwnik0bumqpe/AAALCYObaUWauwQ-83KY8IZ0a (cuisine tres moderne que vous pourrez apercevoir sur la photo de l'apt a droite, tout en blanc...)
 
 
Floorplans: https://www.dropbox.com/s/pqo4c53fyo2ebmc/PARAISO%20BAYVIEWS_FLOORPLANS.pdf. En gros, les lignes 01 a 06 auront des vues direct sur la bay (Nord Est).PourParaiso Bay Views, il faudra etre au dessus du 15-18e, pour avoir une vue degagee de 3/4 sur la baie... La ligne 10 a une vue plus lointaine sur la baie, par contre elle offre aussi une superbe vue sur les immeubles de brickell/downtown, et le couche du soleil
 
Service: Il y aura tout dans cet immeuble: Tennis, 2 piscines, dont une sur le toit, gym, acces au  "Beach club" et marina de Paraiso Bay...
 
Livraison, termes de paiement:
 
Fin 2016, debut 2017.
  • 20 % au contract - Maintenant
  • 10% demarrage de la construction Novembre/Decembre 2014
  • 10% au 9e etage, environ April/Mai 2015
  • 10% lorsu'ils arrivent au dernier etage environ Avril 2016
  • 50% au Closing fin 2016 - debut 2017
 
Prix, politique de location:
Location possible 12 fois par an donc parfait pour l'investissement locatif...
 
1 Bedroom+ den
 
 
Unit 2603 $464,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 sq.ft interior (70m2)
 
Unit 2704 $467,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3905 $479,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3705 $475,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3505 $471,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3205 $465,900
1 bed/1.5 bath plus den
750 interior SF
 
Unit 3807 $451,900
1 bed/1 bath plus den
885 interior SF  (82m2)
 
Unit 3607 $445,900
1 bed/1 bath plus den
885 interior SF
 
2 Bedrooms 
 
Unit 3908 $645,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF (113 m2)
 
Unit 3408 $622,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 3208 $616,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 2708 $601,900
2 bed/2 bath plus den
1,222 interior SF
 
Unit 3909 $599,900
2 bed/2 bath plus den
1,068 interior SF  (99m2)
 
Unit 3409 $576,900
2 bed/2 bath plus den
1,068 interior SF
 
Pour plus d’informations et un accès VIP, contactez Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388

Friday, October 03, 2014

HYDE Midtown
3401 NE 1 Avenue, Miami, 33137 

Prix a partir de: $255,000 ($500 sq.ft)
Promoteur: Related Group and Dezer Development 
Architecte: Arquitectonica (SLS, Icon, Apogee, Paraiso Bay,...)
Designer d’intérieur: David Rockwell
Livraison: Fin 2017
Nombre d’étage et d’appartements : 31 étages , 397 unités
Type et taille des unités: Studio au 4 pieces (3BR), 556 sq.ft (51m2) - 1595 Sqft (140m2)

A propos de Hyde Midtown: Immeuble luxueux, avec des baies vitrées du sol au plafond, grandes terrasses offrant de magnifiques vues sur la ville et la baie. Hyde aura également une partie hôtel avec 60 suites qui sera géré par le groupe SBE (SLS). Les résidents pourront donc bénéficier des services hôtelier offert: Room Service, Service a la piscine, Concierge…Hyde sera l’immeuble le plus haut de gamme de Midtown.

Emplacement: Idéalement situé en plein coeur de Midtown avec ses boutiques et ses restaurants (Sugar Cane, Brasserie Azur…), mais aussi Art Basel début Décembre; a quelques minutes a pieds du très luxueux Design District entrepris par Bernard Arnaud et le groupe DACRA. De nombreuses enseignes du luxe s’y trouvent déjà (Hermes, Louboutin, LV, Prada, Rolex, Celine,….), ainsi que de nombreux restaurants réputés (Michael Schwartz, Mandoline,…).

Wynwood, le quartier des artistes avec ces galeries, bars et restaurants branches, se trouve a  3 minutes en voiture. South Beach, Brickell, et l’aéroport se trouvent a 10 minutes en voiture.

Services et prestations: Hyde offre tous les services possibles et imaginables! Piscine, spa, gym, tennis, kids room, restaurant, bar, …et même un terrain de pétanque! Hyde offre véritablement une expérience unique!

Unites disponibles et Prix (Estimation):

  • Studios 556 SqFt (52m2) – A partir de $255,000
  • 2 Pièces 1 BED/1BA + DEN 681-839 SqFt (64-91m2) - A partir de $299,000
  • 3 pièces 2 BED/2BA + DEN 979 SqFt (91m2) - A partir de $450,000
  • 4 pièces 3 BED/2BA 1595 SqFt (148m2) - A partir de $650,000

Structure de paiement:
- 10% a la signature de la promesse
- 10% 60 jours après la signature
- 20% au démarrage des travaux  - Vers Février 2015
- 10% au dernier étage - Vers Novembre 2016
- 50% a la livraison – Vers Juillet 2017

Pour plus d’informations et un accès VIP, contactez Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388

Notre Avis: Très bon marche. Toutes les colonnes sont bonnes, mais nous avons une préférence pour les angle, et les petites surfaces (studios et 1BR) qui sont des produits rares a Miami et qui correspondent parfaitement a ce que les jeunes cadres dynamiques recherchent.

Concrètement, cela veut dire:

- Colonnes 10 et 11: petits 1BR de 64m2 + 14 m2 de terrasse, idéal pour optimiser investissement locatif. A partir de $299k. Ils offrent une vue totalement dégagée a l’Ouest directement au dessus de la piscine donc très agréable.

- Colonne 9 et 16 qui sont des "petits" 2 BRs en angle a partir de $450k. Nous avons une préférence pour le 16 car plus petits (91m2 + 30 m2 de terrasse), donc moins cher. De plus il aura une vue plus dégagée  a priori, sur la piscine, tennis...D'un point de vue investissement locatif/rendement, nous pensons que dans cette catégorie de produits, un plus petit 2 BR est un peu plus rentable

- Les colonnes 4-5-6-7 auront toutes des vues sur la baie. Environ 112 m2 + 20-30m2 de terrasse. A partir de 650k. Notre préférence va au 04 car c'est un angle, mais c’est aussi le plus cher.

Pour plus d’information sur Hyde Midtown, cliquer ici
 

Contact: Zelda Freud à Zelda@FreudRealty.com ou par téléphone au +1 646-785-5388


Friday, October 03, 2014

HYDE Midtown
3401 NE 1 Avenue, Miami, 33137 

Hyde Midtown Pricing: $250,000 ($500 sq.ft)

Hyde Midtown Developer: Related Group and Dezer Development 
Hyde Midtown Architect: Arquitectonica (SLS, Icon, Apogee, Paraiso Bay,...)
Hyde Midtown 
Designer: David Rockwell
Delivered: End 2017
Number of Floors & Units: 31 FL, 397 Units
Type & Size of units: Studio-3BR, 556 sq.ft - 1595 Sqft


About
Hyde MidtownHYDE Midtown is a 31-story new construction development with 397 luxury condominium residences. Expansive floor-to-ceiling windows, glass railling terraces, oversized balconies and stunning city and bay views - welcome to urban utopia.

Just outside your door, the convenience of shopping and dining will beckon you to enjoy, a uniquely creative urban experience with works of art, and historic sties all coexist alongside some of world's nost recognizable names in fashion and design.


Hyde Midtown Amenities: Living at HYDE Midtown is a unique experience, where residents can enjoy 5-star amenities such as:

  • 397 Condominium Residences that can be rented monthly (maximum 12 times per year)
  • 60 Designer Suites fully furnished and finished by David Rockwell available for daily rentals with management by SBE hotels.
  • Elevated 7th floor level amenities resort deck fully loaded with pool cabanas around a heated pool and spa and beautifully landscaped sun terrace with stunning bay views and the Miami Skyline.
  • Professionally staffed Spa
  • Only tennis court in Midtown
  • Permanent installtion of world class museum quality art throughtout the building's public spaces.
  • Exclusive On-Demand concierge staff and services with convenient mail and receiving desk
  • Complimentary Valet Parking
  • High-speed internet access in all public areas
  • 24-hour attended security services and controlled access


Units Available at Hyde Midtown - Prices coming soon (estimation):

  • Studios 556 SqFt (52m2) - starting at $255,900
  • 1BED/1BA +DEN 681-839 SqFt (64-91m2) - $320,000 to $360,000
  • 2BED/2BA +DEN 979 SqFt (91m2) - starting at $450,000
  • 3BED/2BA 1595 SqFt (148m2) - starting at $650,000 to $906,500

Hyde Midtown Deposit Structure:
- 10% of Purchase Price at Contract
- 10% of Purchase Price 60 days after contract is signed
- 20% of Purchase Price at Groundbreaking - Estimated Feb 2015
- 10% of Purchase Price at Top-Off- Estimated Nov 2016
- 50% Remainder of Purchase Price at Closing - Estimated July 2017

More info about
Hyde Midtown:
https://www.dropbox.com/sh/ob94kev7kbdgi4n/AADU_xcEjpquvWfj4lTxH6Kha/Fact%20Sheet

For More Information and VIP access, contact Zelda Freud at Zelda@FreudRealty.com or call 646-785-5388. For all other new construction for sale in Edgewater, Miami, contact us as well!

 


Wednesday, August 06, 2014

Elena

1560 Meridian, Miami Beach

About the Residence:  Elena is a renovated residential property located in the heart of South Beach, just a few steps from Lincoln Road and a short walk to the beach. Elena features beautiful yet affordable 1 and 2 bedrooms condos blending comfort and style. The apartments are modern and elegant. They represent the true South beach lifestyle.

From: $245,000 (from $405/sq.ft)
Delivered: Fall 2015
Number of Floors & Units: 2 floors, 18 Units

Elena Type & Size of units: 1-2BR, 433 sq.ft – 786 Sqft (40m2 – 73m2)

Elena Pricing: 

Unit #

Type

Floor

Sq.Ft

List Price

101

1 bed 1 bath

1

434

260.000

102

1 bed 1 bath

1

433

245.000

103

1 bed 1 bath

1

443

250.000

104

1 bed 1 bath

1

442

250.000

105

1 bed 1 bath

1

472

265.000

106

1 bed 1 bath

1

472

265.000

107

1 bed 1 bath

1

442

250.000

108

1 bed 1 bath

1

443

250.000

109

1 bed 1 bath

1

433

245.000

110

1 bed 1 bath

1

434

260.000

201

2 bed 2 bath

2

786

450.000

202

1 bed 1 bath

2

519

290.000

203

1 bed 1 bath

2

436

255.000

204

1 bed 1 bath

2

482

270.000

205

1 bed 1 bath

2

482

270.000

206

1 bed 1 bath

2

436

255.000

207

1 bed 1 bath

2

519

290.000

208

2 bed 2 bath

2

786

450.000

What makes this deal so interesting ?

- The location is perfect: 1560 Meridian in South Beach, 2 blocks from Lincoln Road, restaurants and nightlife and a short walk to the beach.

- There is no rental restriction (perfect for investment). Short term rental: monthly between $1800 and $2000; weekly between $800 and $1000.

- The payment terms: 10% at Reservation – 10% at Groundbreaking – 10% at Contract and 70% at Closing.
- Low monthly charges
 

For More Information and VIP access, contact Zelda Freud at Zelda@FreudRealty.com or call 646-785-5388. For all other villa and condominium for sale in South Beach, Miami, contact us as well!

 


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Updated: Tuesday, March 03, 2015

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