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Marche immobilier a miami 2016

Marche immobilier a miami 2016

Thursday, July 07, 2016
Tags:   miami, 2016, immobilier, francais, residentiel

La presentation ci-dessous vous permettra d'en savoir plus sur:

- Nos services

- Les chiffres clefs: Demographie, economie,...

- L'etat du marche immobilier residentiel a miami au 1er semestre 2016

- Le developement economique et orientations strategiques de la ville.

Bonne lecture et n'hesitez pas a nous contacter si vous avez la moindre question ou recherchez une information en particulier.

Notre prochain rapport couvrant le 2nd semestre 2016 sera livre debut 2017.

Le Freud Group, LLC est fier d'etre le partenaire de choix a Miami de l'AAMTI (Association des Avocats Mandataires en Transactions Immobilieres)

Presentation Freud Group: Marche immobilier a miami - Francais 2016

The Freud Group En Bref…

• Miami & New York City

• Service clefs en main sur mesure: Achat/vente + Gestion locative • Expertise ciblée: Quartiers et Types de biens

• Une équipe de travail experte: immobilier, fiscalité, financement

Notre Philosophie:

• Nous avons démarré pour satisfaire nos propres besoins, et avons étendu nos services à une clientèle extérieure dans ce même esprit.

Nos Atouts:

• Travail en famille, professionnalisme et savoir faire,

• Connaissance du marché et capacité de conseil

• Capacité à rapidement cerner ce que recherche son client,

• Connections privilégiée avec les promoteurs clefs du marché

Notre Equipe:

• Immobilier: Zelda Freud (FL) & Michael Wiesenfeld (FL + NYS)

• Banque Privee & Financement: Interaudi Bank & BBVA

• Legal: The Herskowitz Law Firm

Nos Clients et domaines de predilection:

• Clientèle restreinte mais diverse: avertie ou pas, jeune ou retraitée, $200k à $10M+, standard à ultra-Luxueux, anonymes ou célébrités (Lassana Diarra, David Guetta…)

• Biens immobiliers les plus "liquides" possible: Du Studio à la Villa, nous nous concentrons sur des produits très bien situés, que nous considérons être de qualité par rapport au budget donné.

• Géographie: South Beach, Miami Beach/Surfside, Coconut Groves, Brickell/Downtown, Edgewater/Midtown. Nous travaillons également sur Aventura et Sunny Isles, mais dans une moindre mesure. Nous ne travaillons pas du tout à Ft-Lauderdale ou Palm Beach par exemple

Miami - Chiffres Clefs

• Population du Conté de Miami-Dade: 2.7M. (+8% / 2010)

• 1000 nouveaux résidents/jour en Floride (record), 600 sur Miami! (US Census)

• Miami est la 5ème ville la plus désirable pour les Américains, 4ème pour les 18-35 ans (Harris Poll);

• Miami-Dade a ajouté un nombre record d’emplois aux USA en Nov 2105. La Floride est #1 avec 35k nouveaux emplois. Le Texas est #2 avec 17k emplois. (US Bureau of Labor Statistics)

• Podium des secteurs les plus dynamiques ces derniers 12 mois: Tourisme/Loisirs (+5%); Education & secteur Santé (+2.2%); Services B2B (+1.7%). (Source: Beacon Council)

• Aéroport de Miami: 44M de passagers en 2015 (record) vs. 41M en 2014.

Miami-Dade, les 4 industries clefs :

1) Tourisme et loisirs: 138k employés (7000 entreprises)

2) Médical/Sante, Recherche scientifique : 134k employés (8000 entreprises)

3) Services financiers: 41k employés (3000 entreprises)

4) B2B: 38k employés (2400 entreprises)

• Miami, de plus en plus stratégique: start-ups, technologies, et innovations

• Aéroport: #1 aux USA en matière de fret international; et #2 pour le transit international de passagers.

• En 2014: 20M de passagers internationaux + 21M sur vols intérieurs

• Port de Miami: #1 au monde pour le tourisme avec 18 sociétés de croisières présentes, qui ont transporté 5M de passagers en 2015.

• Le port de Miami est #1 sur la Côte Est au niveau du fret commercial, mais aussi un des plus importants au monde. Miami - Chiffres Clefs (Suite)

• Hausse de 8.1% des prix de l'immobilier en Floride du Sud en 2015.

• Transaction la plus élevée (2015) aux USA: $60M, PH au Faena, Miami Beach.

• Marché locatif: 9ème le plus cher des USA.

• 73% de l'inventaire en pré-construction a été vendu.

• Downtown Miami: 85% des 7300 condos en cours de construction ont été vendus. (en 2006, avant la crise, il y avait 16,000 condos en construction!)

• Cash-deal: 78% en pré-construction, 64% pour l'ancien. Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier

• Activité générale: plutôt en baisse en 2016, mais pas sur l'ensemble des produits:

- Maisons entre $200-600k (64% des ventes en Mai): +5.9% ces 12 derniers mois. Baisse générale de 7.2%, mais hausse des prix de 4.6%.

- Condos entre $150-300k (43% des ventes en Mai): 12% ces 12 derniers mois. Baisse générale de 13.3%, mais hausse des prix de 2.5%.

• Inventaire condos: +16.8% (11 mois)

• Inventaire maisons: +8.1% (5.6 mois)

• Biens entre $1M-5M: légère baisse d'activité sur les maisons; fortes baisses pour les condos.

• Biens entre $5-10M+: Hausse pour les maisons; stables pour les condos. Miami - Chiffres Clefs de l’immobilier (Suite)

Contact

•Anita Zelda Freud, Florida Broker Associate: +1-646-785-5388 Zelda@FreudRealty.com

• Michael Wiesenfeld, New York State & Florida Sales Associate: +1-917-774-9626 Michael@FreudRealty.com

• Broker: Massimo Nicastro, South Beach Estates

 
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